去年8月暴雷以來，一直都是恒大當(dāng)老賴，被員工、供應(yīng)商、金融機(jī)構(gòu)等各種“討債”，這一次難得反過來，恒大當(dāng)了一回“債主”。

3月2日晚，中天金融公告，全資子公司中天城投貴陽國(guó)際金融中心近日收到貴陽中院的傳票，恒大人壽以房屋買賣合同糾紛對(duì)貴陽國(guó)際金融中心提起訴訟，要求返還全部交易價(jià)款19.16億元，并支付違約金2.87億元。

中天金融背后的掌舵人是2018年的貴州首富羅玉平，近年也是舉步維艱。

截至2021年三季度末，中天金融一年內(nèi)到期短債近300億，賬上現(xiàn)金卻不足30億，2021全年預(yù)計(jì)虧損25億元至40億元。中天金融目前正在“退房”，擬剝離地產(chǎn)子公司中天城投，但因交易對(duì)方延期付款進(jìn)展很不順利。而肇始于2017年收購(gòu)華夏人壽的交易在支付70億定金后，也由于監(jiān)管等方面的原因落地遙遙無期。

恒大人壽起訴

根據(jù)公告，貴陽國(guó)際金融中心與恒大人壽于2020年9月簽訂《商品房買賣合同》《貴陽國(guó)際金融中心一期商務(wù)區(qū)1號(hào)樓投資協(xié)議》等，約定由恒大人壽購(gòu)買貴陽國(guó)際金融中心開發(fā)的金融中心一期商務(wù)區(qū)項(xiàng)目一號(hào)樓6層至51層（不含避難層）辦公物業(yè)和53層至79層酒店及酒店式公寓物業(yè)，總交易價(jià)款合計(jì)19.16億元。

因貴陽國(guó)際金融中心未能按期交房，恒大人壽向貴州省貴陽市中級(jí)人民法院提起訴訟。

此次起訴的“被告一”是貴陽國(guó)際金融中心，“被告二”則是中天城投。訴訟請(qǐng)求主要有如下幾點(diǎn)：

一是確認(rèn)《商品房買賣合同》《貴陽國(guó)際金融中心一期商務(wù)區(qū)1號(hào)樓投資協(xié)議》《貴陽國(guó)際金融中心一期商務(wù)區(qū)1號(hào)樓租賃協(xié)議》已經(jīng)解除；判令貴陽國(guó)際金融中心向恒大人壽返還全部交易價(jià)款19.16億元，并支付違約金2.87億元；

二是判令貴陽國(guó)際金融中心向恒大人壽支付資金占用費(fèi)，以及支付2021年第三季度資金占用費(fèi)的逾期付款違約金；同時(shí)判令貴陽國(guó)際金融中心退還恒大人壽已支付的專項(xiàng)維修基金1772萬元；

三是判令中天城投就前述債權(quán)向恒大人壽承擔(dān)連帶清償責(zé)任，以及由兩被告承擔(dān)案件訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、保全責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)、律師費(fèi)。

截至公告日，上述案件尚未開庭。而除該訴訟外，中天金融連續(xù)十二個(gè)月的其他訴訟、仲裁涉案還涉及金額16.32億元。

剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)不順，交易對(duì)方延期付款

2018年的胡潤(rùn)百富榜，有13位貴州企業(yè)家上榜，排在第一的正是中天金融的掌舵人羅玉平。如今僅僅過去三年多，中天金融卻落得既無法按合同如期交樓，又不能及時(shí)退款的境地，讓人唏噓不已。

2022年1月29日，中天金融披露2021年度業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)計(jì)2021年度虧損25億元至40億元，主要原因系公司計(jì)入損益的借款費(fèi)用增加、房地產(chǎn)銷售毛利下降、金融子公司投資的資產(chǎn)端業(yè)務(wù)形成較大的減值損失及公允價(jià)值變動(dòng)損失。

而公司2021年三季度報(bào)告顯示，其短期負(fù)債、一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債、其他流動(dòng)負(fù)債合計(jì)276.03億元，但賬上貨幣資金僅剩28.2億元。

目前，中天金融正在剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)以期止住出血點(diǎn)，但進(jìn)展很不順利。因交易對(duì)方延期付款，股權(quán)交割條件遲遲未達(dá)成，同時(shí)也給公司股資金規(guī)劃帶來一定影響。

早在2018年3月，中天城投100%股權(quán)就擬轉(zhuǎn)讓給貴陽金世族產(chǎn)業(yè)投資有限公司，彼時(shí)作價(jià)246億元。不過同年12月轉(zhuǎn)讓生變，協(xié)議宣布解除。2021年8月底，轉(zhuǎn)讓再度提上議程，此時(shí)的受讓方變成了佳源創(chuàng)盛，中天城投的定價(jià)也降到了180億元。而到了12月2日，中天金融又發(fā)布公告稱，擬將中天城投100%股份轉(zhuǎn)讓給佳源創(chuàng)盛和上海杰忠，作價(jià)變成了89億元。

時(shí)隔三個(gè)月價(jià)格打五折，迅速引來監(jiān)管關(guān)注，深交所向中天金融下發(fā)問詢函，要求其說明理由。公司給出的解釋是，兩個(gè)交易時(shí)點(diǎn)中天城投將應(yīng)收中天金融非經(jīng)營(yíng)性往來83.2億元?jiǎng)澽D(zhuǎn)至中天金融另一全資子公司，導(dǎo)致中天城投的凈資產(chǎn)縮減，評(píng)估值也隨之改變。

股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易總算敲定，但交易款項(xiàng)支付又出了問題，佳源創(chuàng)盛和上海杰忠在支付首期款后，剩余價(jià)款拖延支付。公司于2022年1月19日向受讓方發(fā)出催告函，函請(qǐng)受讓方在收到函件后15日內(nèi)向公司支付第二期股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

而受讓方提出了如下付款計(jì)劃：1.在2022年3月28日前支付約定的第二期股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款；2.在2022年6月28日前分三期付清約定的第三期股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，具體將于2022年4月28日、2022年5月28日、2022年6月28日前各支付三分之一。

截至目前，交易各方尚未簽署補(bǔ)充協(xié)議，中天城投股權(quán)交割條件尚未成就，中天城投仍為中天金融合并報(bào)表范圍子公司。

收購(gòu)華夏人壽遙遙無期，70億定金面臨損失風(fēng)險(xiǎn)

中天金融在剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)的同時(shí)，一早就在布局金融業(yè)務(wù)，其中獲取保險(xiǎn)牌照是重要一環(huán)，但由于種種原因也是困難重重。

2017年11月，公司發(fā)布公告稱，公司或指定的控股子公司擬支付現(xiàn)金購(gòu)買北京千禧世豪和北京中勝世紀(jì)持有的華夏人壽21%-25%的股權(quán)，交易定價(jià)不超過310億元，先付定金10億，其后12月雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，將定金增加至70億。截至目前，公司已依據(jù)協(xié)議及雙方協(xié)商的時(shí)間及交易進(jìn)程支付了定金70億元。

然而，“本次重組方案重大，涉及事項(xiàng)較多”，公司與交易對(duì)方雖已達(dá)成初步交易方案，但仍處于與相關(guān)監(jiān)管部門就方案所涉及重大事項(xiàng)進(jìn)行匯報(bào)、溝通、咨詢和細(xì)化的階段，尚未形成最終方案，未簽署正式的轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議，未進(jìn)入實(shí)質(zhì)性審批程序。交易事項(xiàng)存在不確定性。

公開資料顯示，2020年7月17日，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布了《中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)依法對(duì)天安財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司等六家機(jī)構(gòu)實(shí)施接管的公告》，鑒于華夏人壽觸發(fā)了《中華人民共和國(guó)保險(xiǎn)法》第一百四十四條規(guī)定的接管條件，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)派駐接管組對(duì)華夏人壽實(shí)施接管。2021年7月16日，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)延長(zhǎng)華夏人壽接管期限一年，自2021年7月17日起至2022年7月16日止。

此情況下，除公司、北京千禧世豪和北京中勝世紀(jì)一致同意解除或終止《框架協(xié)議》及《框架協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議》外，如公司單方面解除或終止《框架協(xié)議》及《框架協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議》導(dǎo)致本次交易未能達(dá)成，則公司將面臨損失定金的風(fēng)險(xiǎn)。

自2015年7月股災(zāi)以來，公司股價(jià)一直處于下降通道，從最高點(diǎn)的11.62元（前復(fù)權(quán)）到目前的2.45元，跌幅達(dá)近80%，最新市值171億元。