中指數據顯示，2022年11月上海新建商品住宅(不含保障房)成交105.64萬㎡，環(huán)比增長86.12%，供應130.36萬㎡，11月第七批次新房的供應增加，引領置業(yè)需求釋放，但成交量仍小幅弱于7月-9月，整體市場處于穩(wěn)中有降的調整階段。

　　中指研究院上海高級分析師 陳炬蘭表示，近期“金融十六條”“三支箭”政策落地，在緩解房企融資情況的同時也將為市場帶來一定積極影響，居民置業(yè)意愿或將有所恢復，12月上海預計將有第八批次新房供應，房源數及新盤數預計將為今年供應批次中最少，供應量預計將弱于11月，房企在年底預計將有一系列沖刺回款營銷手段，但受供應量的限制，12月新房成交量或將略低于11月水平。

　　2023年在房企融資困境緩解、疫情管控措施逐步放開、居民收入預期有所好轉的情況下，上海房地產市場預計將呈現穩(wěn)中企暖的狀態(tài)。2022年上海宅地縮量幅度較小，明年新房市場供應仍有一定支撐，市場成交規(guī)模穩(wěn)定，價格將維持在穩(wěn)中略漲的趨勢。今年上海二手房市場受疫情影響，居民資產意愿有所改變，上海二手房掛牌量屢破新高，但受新房市場的擠壓及居民置業(yè)意愿的減弱，二手房成交量有所下滑，在明年二手房有望出臺相關利好政策的條件下，成交量價或將緩慢回升。